Conradstraat 86 E

Hele lichte woning met twee slaapkamers, gelegen in een oase van rust midden in de geliefde Czaar Peterbuurt. Deze fijne woning combineert veel licht, een praktische indeling en een rustige ligging met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Einteilung
Via de nette gemeenschappelijke centrale entree bereik je de privébergingen in de onderbouw. Vanuit hier kan je met de lift of trap naar de derde verdieping waar de woning is gelegen.

Dritte Etage
Entree van de woning, hal met toegang tot de verschillende vertrekken en voorzien van een praktische vaste kast. Aan de zijde van de Czaar Peterstraat bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met loggia en open keuken. In het middengedeelte is ruimte voor een eettafel. Verder bevinden zich hier een separaat gastentoilet met wastafel, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een ruime interne berging.

Aan de rustige achterzijde aan de Conradstraat bevinden zich twee slaapkamers. Hier geniet je van een bijzonder rustige ligging, midden in de stad.

Standort
De Conradstraat ligt verscholen op de charmante Oostelijke Eilanden: een rustige en groene oase op de grens van het historische centrum en het gezellige Amsterdam-Oost. Hier komen de moderne architectuur van het voormalige Storkterrein en het Oosterdok, trendy hotspots zoals café-restaurant Roest, de Van Gendthallen met Studio Drift en de historische charme van de Czaar Peterbuurt op natuurlijke wijze samen.

Alles ligt binnen handbereik. Van ambachtelijke winkels en gezellige horeca tot parken, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten. Ook voor een hapje of drankje kan je terecht bij onder andere Spirit, Brouwerij ’t IJ en Café Czaar. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in Amsterdam.

Nachhaltigkeit
De woning beschikt over energielabel A++, geldig tot 25 november 2035. Daarnaast is de woning voorzien van een zeer zuinige Remeha CR-ketel uit 2024.

Die Eigentümervereinigung
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren genaamd Feodorowna, bestaande uit 39 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 246,-. De VvE is financieel gezond, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen en wordt professioneel beheerd door Rappange. In 2026 zijn zowel de voor- als achterzijde van het complex geschilderd.

Erreichbarkeit
Het Oosterpark, Flevopark en Artis liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 1 en 26 stoppen om de hoek en bieden een snelle verbinding richting onder andere Centraal Station, het Leidseplein en IJburg. Zowel Centraal Station als station Muiderpoort is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel bovendien snel op de Ring A10.

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg of parkeergarage de Marnix en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Centrum 4. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Pfandrechte
De woning is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam is uitgegeven alszijnde erfpacht, de huidge canon is afgekocht tot 1 december 2051. Voor de volgende canon is door de verkoper een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop.

Besonderheiten
NEN-2580 90m2, bruto;
Energielabel A ++
Bouwjaar 2004;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 246,--;
Voorzijde Czaar Peterstraat en achterzijde Conradstraat;
CV-installatie 2024;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Abholung nach Absprache, schnell;
Niet – bewoningsclausule is van toepassing;
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

--------------------------

Very bright apartment with two bedrooms, located in a peaceful oasis in the heart of the popular Czaar Peterbuurt. This lovely apartment combines plenty of natural light, a practical layout and a quiet location with all the amenities of the city within easy reach.

Layout
Through the neat communal entrance, you have access to the private storage units in the basement. From here, you can take the lift or stairs to the third floor, where the apartment is located.

Dritter Stock
Entrance to the apartment, hallway providing access to the various rooms and featuring a practical built-in cupboard. At the front, overlooking the Czaar Peterstraat, is the wonderfully bright living room with loggia and open kitchen. The central area offers space for a dining table. Also located here are a separate guest toilet with washbasin, a bathroom with bathtub, shower and washbasin, and a spacious internal storage room.

At the quiet rear of the apartment, overlooking the Conradstraat, are two bedrooms. Here you can enjoy a particularly peaceful setting, despite being right in the heart of the city.

Standort
Conradstraat is tucked away on the charming Eastern Islands: a peaceful and green oasis on the edge of the historic city centre and lively Amsterdam-Oost. Here, the modern architecture of the former Stork site and Oosterdok, trendy hotspots such as café-restaurant Roest, the Van Gendthallen with Studio Drift and the historic charm of the Czaar Peterbuurt come together naturally.

Everything is within easy reach, from independent shops and welcoming cafés and restaurants to parks, schools, sports facilities and supermarkets. For food and drinks, you can visit places such as Spirit, Brouwerij ’t IJ and Café Czaar. A wonderful location for anyone who enjoys peaceful living while still being right in the heart of Amsterdam.

Nachhaltigkeit
The apartment has an A++ energy label, valid until 25 November 2035. The apartment is also equipped with a highly energy-efficient Remeha CR central heating boiler installed in 2024.

Eigentümerverein
The apartment is part of the Feodorowna Owners’ Association, consisting of 39 members. The monthly service charge is €246. The Owners’ Association is financially healthy, has a long-term maintenance plan, meeting minutes and annual accounts, and is professionally managed by Rappange. In 2026, both the front and rear of the building were painted.

Barrierefreiheit
Oosterpark, Flevopark and Artis are all within a short cycling distance. The accessibility is excellent. Tram lines 1 and 26 stop around the corner and provide quick connections to, among other places, Central Station, Leidseplein and IJburg. Both Central Station and Muiderpoort Station can be reached by bicycle in approximately ten minutes. By car, the Piet Hein Tunnel provides quick access to the A10 ring road.

Parken
Paid parking is available on the public road or in the Marnix parking garage. The area is subject to a parking permit system, permit area Centrum 4. For further information, please consult the website of the Municipality of Amsterdam.

Land lease
The apartment is situated on land issued by the Municipality of Amsterdam under a land lease. The current land lease has been bought off until 1 December 2051. The seller has submitted an application for the perpetual buyout of the ground lease for the subsequent period.

Details
NEN-2580: 90 m² gross floor area 98 m²;
Energy label A++;
Year of construction: 2004;
Monthly Owners’ Association service charge: €246;
Front facing Czaar Peterstraat and rear facing Conradstraat;
Central heating installation from 2024;
Conveniently located close to a wide range of amenities;
Transfer in consultation, potentially at short notice;
Non-occupancy clause applies;
Der Verkäufer behält sich das Recht auf die Vergabe vor;

?

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Niet bewoningsclausule is van toepassing.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Art der Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Wohnung und Ruimte (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen.